Huis kopen en belasting: dit verandert er
Hypotheekrenteaftrek, eigenwoningforfait, overdrachtsbelasting en box 3 op een rij. Met een snelle berekening voor jouw situatie.
Wat verandert er als je een huis koopt?
Een koopwoning heeft vier grote gevolgen voor je belasting. Drie daarvan zijn voordelig, een is een bijtelling. Hieronder leggen we elk onderdeel uit met concrete bedragen.
Hypotheekrenteaftrek
De rente die je betaalt over je hypotheek mag je aftrekken van je belastbaar inkomen. Dat verlaagt je belasting. Hoe hoger je inkomen (en dus je belastingtarief), hoe meer je terugkrijgt.
In 2026 is het maximale aftrekpercentage 37,56%. Bij een inkomen boven € 78.426 is je marginale tarief 49,5%, maar het voordeel van hypotheekrenteaftrek is gemaximeerd op 37,56%.
Naast de hypotheekrente kun je ook eenmalige kosten aftrekken, zoals advies- en bemiddelingskosten, notariskosten voor de hypotheekakte, en de taxatiekosten. Overdrachtsbelasting en notariskosten voor de koopakte zijn niet aftrekbaar.
Meer weten? Lees alles over hypotheekrenteaftrek.
Eigenwoningforfait
Tegenover de hypotheekrenteaftrek staat het eigenwoningforfait. Dit is een bijtelling op je inkomen op basis van de WOZ-waarde van je woning. Je betaalt dus belasting over een fictief inkomen uit je huis.
In 2026 is het eigenwoningforfait 0,35% van de WOZ-waarde voor woningen tot € 1.350.000. Bij een woning met een WOZ-waarde van € 350.000 is dat € 1.225 per jaar. Na de Hillen-correctie (die het forfait verlaagt als je hypotheekrente hoger is) betaal je vaak minder.
Meer weten? Lees alles over het eigenwoningforfait.
Overdrachtsbelasting
Bij de aankoop van een bestaand huis betaal je eenmalig overdrachtsbelasting. Voor woningen waar je zelf gaat wonen is dat 2% van de koopsom. Bij een huis van € 350.000 is dat € 7.000.
Koop je een woning als belegging (niet om zelf in te wonen)? Dan betaal je 10,4% overdrachtsbelasting. Bij nieuwbouw betaal je geen overdrachtsbelasting maar wel btw (21%), die al in de koopsom zit.
Box 3 en je koopwoning
Je eigen woning valt niet in box 3 maar in box 1. Dat betekent dat je geen vermogensbelasting betaalt over de waarde van je huis. Je hypotheekschuld op je eigen woning telt ook niet mee als schuld in box 3.
Het praktische gevolg: als je spaargeld gebruikt als eigen inbreng voor je huis, verlaag je je box 3-vermogen. Had je eerder € 100.000 spaargeld dat belast werd in box 3? Dan betaalde je daar ongeveer € 575 belasting over. Na de huisaankoop is dat geld omgezet in een woning en niet meer belast in box 3.
Meer weten? Lees alles over vermogensbelasting (box 3).
Bereken jouw situatie
Vul je hypotheekgegevens en inkomen in voor een snelle indicatie.
Wat verandert er voor jou?
Wanneer regel je wat?
Overdrachtsbelasting betalen
De notaris regelt dit bij de overdracht. Je betaalt 2% van de koopsom (of 0% als je de startersvrijstelling krijgt).
Hypotheekrenteaftrek opgeven
Vul je hypotheekrente, WOZ-waarde en eventuele aftrekbare kosten in bij je aangifte inkomstenbelasting.
Bereken je hypotheekrenteaftrekWOZ-beschikking controleren
De gemeente stuurt elk jaar een nieuwe WOZ-waarde. Deze bepaalt je eigenwoningforfait. Is de waarde te hoog? Dan kun je bezwaar maken.
Vermogensbelasting herberekenen
Je spaargeld dat in je huis zit, telt niet meer mee voor box 3. Dat kan schelen.
Bereken je vermogensbelastingToeslagen controleren
Een koopwoning kan invloed hebben op je huurtoeslag (stopt) en zorgtoeslag (vermogenstoets). Geef wijzigingen door.
Reken het uit voor jouw situatie
Hypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken precies hoeveel hypotheekrenteaftrek je krijgt, inclusief eigenwoningforfait en partnerverdeling.
- Inclusief eigenwoningforfait en Hillen-correctie
- Optionele partnerverdeling
- PDF downloaden
Vermogensbelasting berekenen
Check hoeveel vermogensbelasting je betaalt over spaargeld en beleggingen in box 3.
- Banktegoeden, beleggingen en schulden
- Groene beleggingen vrijstelling
- PDF downloaden
Kan ik de hypotheekrenteaftrek verdelen met mijn partner?
Wat als ik mijn huis verkoop en een nieuw huis koop?
Hoe lang mag ik hypotheekrente aftrekken?
Krijg ik startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting?
Telt mijn koopwoning mee voor box 3?
Ken je iemand voor wie dit ook handig is?