Veelgestelde vragen over de overdrachtsbelasting

Voor een woning die je hoofdverblijf wordt betaal je in 2026 2% overdrachtsbelasting. Bij een koopsom van € 425.000 is dat € 8.500. Ben je 18 t/m 34 jaar en kost de woning maximaal € 555.000, dan betaal je 0% dankzij de startersvrijstelling.

Voor een woning die geen hoofdverblijf wordt (tweede woning, verhuur, vakantiewoning) geldt vanaf 2026 een tarief van 8%; in 2025 was dat nog 10,4%. Voor bedrijfspanden, grond en andere niet-woningen blijft het algemene tarief 10,4%. Reken jouw situatie door met de calculator.

Vier voorwaarden, allemaal beoordeeld op het moment van de eigendomsoverdracht: je bent meerderjarig en jonger dan 35, je gaat zelf langdurig in de woning wonen (hoofdverblijf), de woningwaarde is maximaal € 555.000 (2026; in 2025 was dat € 525.000) en je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.

De woningwaarde is meestal gelijk aan de koopsom en telt inclusief aanhorigheden zoals een tuin, schuur of garage. Bij de notaris geef je een schriftelijke verklaring af (het formulier "Verklaring overdrachtsbelasting startersvrijstelling"); de notaris regelt verder alles.

Ja. De voorwaarden worden per koper beoordeeld, ieder voor het eigen aandeel in de woning. Kopen jullie fifty-fifty en is één van jullie 33 en de ander 36, dan is het aandeel van de 33-jarige vrijgesteld en betaal je over het aandeel van de 36-jarige 2%. Bij een woning van € 400.000 betaal je dan 2% over € 200.000: € 4.000. Ook als één van beiden de vrijstelling al eerder gebruikte, geldt dat alleen voor diens eigen aandeel.

Dan vervalt de startersvrijstelling volledig; die is alles-of-niets. Bij een koopsom van € 560.000 betaal je in 2026 2% over het hele bedrag: € 11.200. Eén euro boven de grens van € 555.000 maakt dus ruim € 11.000 verschil. Let op: los meegekochte aanhorigheden zoals een garage tellen mee voor de totale woningwaarde.

De eigendomsoverdracht: de dag waarop de notarisakte wordt getekend. De datum van het koopcontract doet er niet toe. Teken je het koopcontract in december 2025 maar vindt de overdracht plaats in januari 2026, dan gelden de tarieven en grenzen van 2026. Voor wie een woning koopt die geen hoofdverblijf wordt, scheelt dat: 8% in plaats van 10,4%.

Het tarief voor woningen die geen hoofdverblijf van de koper worden: 8% in 2026 (10,4% in 2025). Het gaat erom of jíj er zelf gaat wonen, niet je kind. Koop je bijvoorbeeld een studentenwoning van € 250.000 voor je studerende kind, dan betaal je in 2026 € 20.000 overdrachtsbelasting. Koopt je kind de woning zelf en voldoet het aan de voorwaarden, dan kan het wel de startersvrijstelling gebruiken.

Nee. De overdrachtsbelasting hoort bij de aankoopkosten van de woning en is niet aftrekbaar. Kosten die je maakt voor de financiering zijn wél aftrekbaar: de notariskosten voor de hypotheekakte, de taxatie voor de hypotheek en hypotheekadvieskosten. En als huiseigenaar krijg je jaarlijks belasting terug via de hypotheekrenteaftrek.

Nee. De notaris doet de aangifte en draagt de overdrachtsbelasting af aan de Belastingdienst. Jij betaalt het bedrag via de notarisafrekening bij de eigendomsoverdracht. Ook de verklaring voor het 2%-tarief of de startersvrijstelling lever je bij de notaris in. Controleer wel de afrekening; met de calculator reken je het bedrag eenvoudig na.