Overdrachtsbelasting: dit betaal je in 2026 bij het kopen van een huis
Koop je in 2026 een woning om zelf in te wonen, dan betaal je 2% overdrachtsbelasting. Ben je 18 t/m 34 jaar en kost de woning maximaal € 555.000, dan betaal je 0% dankzij de startersvrijstelling. Voor een tweede woning of verhuurwoning geldt vanaf 2026 een nieuw, lager tarief van 8% (was 10,4%). Op deze pagina zie je alle tarieven en bereken je in 30 seconden wat jij betaalt.
Bereken je overdrachtsbelasting
Vul de koopsom in, kies wat je koopt en zie direct wat je betaalt.
- Gratis en zonder account
- Je gegevens worden niet bewaard
- Klaar in 30 seconden
Klaar in 30 seconden
De koopsom invullen is genoeg.
100% gratis
Geen account nodig en geen verborgen kosten.
Volledige privacy
Alle data blijft in je browser. Niks wordt opgeslagen.
De tarieven in 2026
De overdrachtsbelasting kent drie tarieven plus de startersvrijstelling. Welk tarief geldt hangt af van wat je koopt en waarvoor:
| Situatie | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| Starter (18 t/m 34 jaar, hoofdverblijf, onder de grens) | 0% | 0% |
| Eigen woning (hoofdverblijf) | 2% | 2% |
| Tweede woning, verhuur of vakantiewoning | 10,4% | 8% |
| Bedrijfspand, grond en overig | 10,4% | 10,4% |
De woningwaardegrens van de startersvrijstelling is € 525.000 in 2025 en € 555.000 in 2026. Het 2%-tarief en de vrijstelling gelden alleen als je zelf langdurig in de woning gaat wonen; daarvoor geef je bij de notaris een schriftelijke verklaring af.
Startersvrijstelling: 0% voor kopers onder de 35
De startersvrijstelling maakt de eerste koopwoning goedkoper. Je betaalt 0% overdrachtsbelasting als je aan alle vier de voorwaarden voldoet:
1. Leeftijd. Je bent meerderjarig en jonger dan 35 op het moment van de eigendomsoverdracht (het tekenen van de notarisakte). 2. Hoofdverblijf. Je gaat zelf langdurig in de woning wonen; een woning voor verhuur of voor een studerend kind telt niet. 3. Woningwaarde. De woning kost maximaal € 555.000 (2026), inclusief aanhorigheden zoals een tuin, schuur of garage. 4. Eenmalig. Je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt.
De voorwaarden gelden per koper. Koop je samen en is één van jullie 35 of ouder, dan geldt de vrijstelling alleen voor het aandeel van de jongere koper; over het andere aandeel betaal je 2%.
Wat verandert er in 2026?
Twee dingen. Ten eerste daalt het tarief voor woningen die niet je hoofdverblijf worden van 10,4% naar 8%. Dat raakt vooral wie een woning koopt om te verhuren, een vakantiewoning of een woning voor een studerend kind. Bij een koopsom van € 300.000 scheelt dat € 7.200 ten opzichte van 2025.
Ten tweede stijgt de woningwaardegrens van de startersvrijstelling van € 525.000 naar € 555.000. Meer starters vallen daardoor binnen de vrijstelling. Voor bedrijfspanden, grond en andere niet-woningen blijft het algemene tarief 10,4%.
Het moment van de eigendomsoverdracht bepaalt welk jaar telt: niet de datum van het koopcontract, maar de dag waarop de notarisakte wordt getekend.
Hoe werkt het?
Vul de koopsom in
De koopsom uit het koopcontract, inclusief tuin, schuur of garage.
Kies wat je koopt
Eigen woning, tweede woning of bedrijfspand: het tarief verschilt.
Check de startersvrijstelling
Ben je 18 t/m 34 jaar? Dan betaal je mogelijk 0%.
Download het overzicht
Handig voor je hypotheekgesprek of om de notarisafrekening te controleren.
Vul de koopsom in
De koopsom uit het koopcontract, inclusief tuin, schuur of garage.
Kies wat je koopt
Eigen woning, tweede woning of bedrijfspand: het tarief verschilt.
Check de startersvrijstelling
Ben je 18 t/m 34 jaar? Dan betaal je mogelijk 0%.
Download het overzicht
Handig voor je hypotheekgesprek of om de notarisafrekening te controleren.
Meer over huis kopen en belasting
Rekenvoorbeeld overdrachtsbelasting
Vier situaties uitgewerkt: starter, doorstromer, belegger en de woning net boven de grens.
UitlegHuis kopen en belasting
Alles wat er fiscaal verandert als je een huis koopt, met een tijdlijn-checklist.
ToolHypotheekrenteaftrek berekenen
Bereken je jaarlijkse belastingvoordeel als huiseigenaar.
FAQVeelgestelde vragen
Antwoorden op de meest gestelde vragen over de overdrachtsbelasting.
Veelgestelde vragen over overdrachtsbelasting
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal ik in 2026?
Dat hangt af van wat je koopt. Voor een woning die je hoofdverblijf wordt betaal je in 2026 2% overdrachtsbelasting; bij een koopsom van € 425.000 is dat € 8.500. Ben je 18 t/m 34 jaar en kost de woning maximaal € 555.000, dan betaal je 0% dankzij de startersvrijstelling. Voor een tweede woning of verhuurwoning geldt vanaf 2026 een tarief van 8%, en voor bedrijfspanden en grond 10,4%. Bereken jouw bedrag met de overdrachtsbelasting-calculator.
Wat zijn de voorwaarden van de startersvrijstelling in 2026?
Je betaalt 0% overdrachtsbelasting als je aan vier voorwaarden voldoet: je bent meerderjarig en jonger dan 35 op het moment van de overdracht (het tekenen van de notarisakte), je gaat zelf langdurig in de woning wonen, de woningwaarde is maximaal € 555.000 (2026, inclusief tuin, schuur of garage) en je hebt de vrijstelling niet eerder gebruikt. De voorwaarden gelden per koper: kopen jullie samen, dan wordt ieders aandeel apart beoordeeld. Bij de notaris geef je een schriftelijke verklaring af.
Wat als de woning net boven de € 555.000 kost?
Dan vervalt de startersvrijstelling volledig; die is alles-of-niets. Bij een koopsom van € 560.000 betaal je in 2026 dus 2% over het hele bedrag: € 11.200. Ook € 1 boven de grens betekent al belasting over de volledige koopsom. De grens geldt voor de totale woningwaarde inclusief aanhorigheden, dus een los gekochte garage telt mee.
Is de overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Nee. De overdrachtsbelasting hoort bij de aankoopkosten van de woning en is niet aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Dat is anders dan bijvoorbeeld de notariskosten voor de hypotheekakte of de advieskosten voor je hypotheek; die financieringskosten zijn wél aftrekbaar. Als huiseigenaar krijg je daarnaast jaarlijks belasting terug via de hypotheekrenteaftrek.
Wie betaalt de overdrachtsbelasting en wanneer?
De koper betaalt de overdrachtsbelasting; daarom staat bij bestaande woningen "kosten koper" (k.k.) in de advertentie. De notaris verrekent het bedrag bij de eigendomsoverdracht en draagt het af aan de Belastingdienst; je hoeft er zelf geen aangifte voor te doen. Koop je een nieuwbouwwoning, dan betaal je geen overdrachtsbelasting maar btw, die al in de koopsom zit (vrij op naam).
Meer vragen? Bekijk de uitgebreide FAQ over de overdrachtsbelasting.
Bereken je overdrachtsbelasting
Vul de koopsom in, kies wat je koopt en zie direct wat je betaalt.
Ken je iemand voor wie dit ook handig is?